Cek punya Kamu ! Sertifikat Tanah Ganda, Mana yang Berlaku ?

-
Image
               Sertifikat Tanah Ganda sudah menjadi Rahasia Umum yang terjadi di masyarakat, munculnya kepentingan kepemilikan atas tanah baik antar perorangan maupun non perorangan kerap kali terjadi, dan yang menjadi korban adalah rakyat, merebaknya mafia tanah yang melibatkan tidak hanya dari perorangan namun juga dari instansi pemerintah sendiri, menjadi perhatian penting bagi masyarakat agar sadar dan mawas diri terhadap tanah yang di milikinya.      Sertifikat Tanah Ganda sering terjadi manakala masing-masing pihak mengakui atas kepemilikan tanah yang di maksud, dan sama-sama memiliki hak kepemilikan atas tanah, ini menjadi perdebatan dan sering masuk sampai persidangan hingga mahkamah agung, pertanyaan yang muncul bagaimana mungkin Badan Pertanahan bisa mengeluarkan Sertifikat Ganda, apa yang terjadi di balik ini ?, Saya pikir masyarakat sudah bisa menduga atas kejadian tersebut, namun disini saya ingin menjabarka...
Post a Comment

Tata Cara Balik Nama Sertipikat Tanah beserta Biaya nya

-

        Jika Anda membeli properti seperti tanah atau rumah maka harus segera melakukan kepengurusan balik nama sertifikat tanah tersebut. Nah ini kami berikan informasi mengenai bagaimana cara untuk mengurus balik nama sertifikat tanah. Simak ya....Supaya Anda ketika membeli Tanah atau rumah secara legal dan mencegah terjadinya sengketa di kemudian hari..

Baca juga: Investasi sektor Energi Terbarukan ! Ketahui dulu kelebihan dan kekurangannya

Tata Cara mengurus Balik Nama Sertifikat :

1. Membuat Akta Jual Beli ke Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

Balik Nama Sertipikat Tanah karena jual beli merupakan bagian dari perubahan data yuridis berupa peralihan hak karena jual beli. Peralihan Hak Atas Tanah melalui jual beli hanya dapat di daftarkan jika di buktikan dengan Akta Jual beli (AJB) yang di buat oleh PPAT. 

Akta Jual Beli juga bisa tidak di buat oleh PPAT dalam keadaan tertentu yaitu untuk daerah-daerah terpencil yang belum di tunjuk PPAT, melainkan di daftarkan pemindahan hak atas tanah oleh Kepala Kantor Pertanahan.

Baca juga : Prosedur Izin BPOM terkait Pupuk

2. Membayar Bea perolehan Hak atas tanah dan Bnagunan

Bea Perolehan Hak atas tanah dan Bangunan (BPHTB) Menurut Pasal 1 Angka 37  Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 adalah Pajak atas perolehan hak atas tanah dan/atau Bangunan. Pajak ini di pungut oleh Pemerintah Kabupaten/Kota. Salah satu Obyek BPHTB adalah perolehan hak atas tanah yang meliputi pemindahan atau peralihan Hak karena jual beli.

Dalam peralihan Hak atas Tanah yang menerima Hak atas Tanah tersebut (Pembeli) dikenakan Pajak berupa BPHTB

3. Registrasi Ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN

Melakukan Registrasi ke Kantor BPN dengan melengkapi dokumen-dokumen syarat Balik Nama yang berupa, Akta Jual Beli, KTP Penjual dan Pembeli, Bukti pembayaran Pajak BPHTB, Bukti Pajak PBB dan syarat-syarat lain yang manakala di minta oleh BPN



    Setelah mengetahui Tata Cara Balik Nama karena jual beli di atas, tentu Anda ingin mengetahui berapa sih biaya yang harus di keluarkan termasuk pajak nya, agar bisa menyiapkan dana terlebih dulu... yuk simak.....

1. Biaya PPAT 

Biaya PPAT ini merupakan biaya untuk proses pembuatan AJB. Menurut Pasal 32 ayat 1 PP 24 Tahun 2016, uang Jasa atau Honorarium PPAT atau PPAT Sementara termasuk biaya saksi tidak boleh melebihi 1 % dari harga transaksi yang tercantum di dalam Akta

2. Biaya BPHTB

BPHTB ini dikenakan berdasarkan nilai perolehan objek pajak yang di tetapkan salah satunya dari nilai transaksi jual beli. Tarif BPHTB paling tinggi sebesar  5 % dan di tetapkan dengan Perda masing-masing daerah 

Baca juga : Stop Terorisme! Mencegah Pendanaan Terorisme


3. Biaya mengurus balik nama di BPN

Mengurus balik nama di BPN di hitung berdasarkan nilai tanah yang di keluarkan oleh BPN. Rumus untuk menghitung biaya tersebut yaitu [Nilai Tanah (per m2) x Luas Tanah (m2) / 1000 + Biaya Pendaftaran 


        Demikian tulisan ini semoga dapat memberi pengetahuan dan bermanfaat bagi pembaca yang ingin/sedang melakukan jual beli tanah dan pengurusan sertipikat.

jangan lupa komentar nya...

Sekian dan Terimakasih....

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

syarat membuat NA pernikahan bagi yang ingin menikah di luar kampung halaman

-
Image
     Menikah merupakan solusi terbaik, obat terbaik bagi sepasang kekasih yang saling mencintai, menikah juga merupakan pintu legitimasi yg dibenarkan oleh setiap agama, tidak ada sesuatu yang lebih baik bagi dua insan agar hubungan nya dapat terus berlanjut dan diridhoi Allah s.wt selain menikah, banyak orang berfikir bahwa menikah itu merupakan ibadah yang paling disukai, krena yang sudah pernah menikah pun ingin menikah lagi ...heheheh Baca juga:  Mendagri terbitkan aturan baru terkait pencatatan Nama pada Dokumen Penduduk      Karena menikah bukan lah tanpa proses maka saya akan berbagi pengetahuan tentang bagaimana proses ketika mengurus proses administrasi untuk menikah. Disini saya akan bahas tentang syarat dan cara mengurus surat numpang nikah (NA) bagi calon mempelai laki-laki maupun perempuan .      Surat numpang nikah di perlukan apabila calon pengantin wanita (CPW) dan calon pengantin pria (CPP) ingin  menikah d...
Read more »

Praktek langsung secara online daftar Broken Sekuritas Saham

-
Image
PRAKTEK ONLINE DAFTAR BROKEN SEKURITAS SAHAM Baca juga :   Ini Saham yang buat Auto Kaya, Milik Raja Properti di Indonesia Assalamualaikum wr.wb         Halo sahabat, tentu setelah membaca artikel saya sebelum nya Kalian ingin kan mendaftar Saham, tetapi kalian bingung bagaimana cara mendaftar nya. Simple kok gan ikuti petunjuk nya aja nanti diarahkan kok proses nya...heheh daftar facebook aja bisa masak daftar saham bingung..oke deh saya kasih tau caranya sesuai pengalaman saya sndiri ya...           Sebulan yang lalu setelah membaca refrensi tentang saham dari berbagai sumber saya berkeyakinan unuk membuat saham, tapi karena saya di lokasi kerja di luar kota saya mendaftar secara online tanpa ada yang mengajarkan saya ikuti aja petunjuk dan arahan nya. 1.      Pilih broken saham sekuritas yang anda Sukai untuk mendaftar, setelah itu kunjungi website nya dan pelajari perlahan apa yang ada di webs...
Read more »

Prosedur pembuatan Surat Keterangan Domisili Buat yang merantau dan ingin daftar Kerja

-
Image
PROSEDUR MEMBUAT SKD                     Surat Keterangan Domisili adalah Surat Keterangan dimana kita bertempat tinggal, bila anda lahir dan besar di daerah tempat anda tinggal maka SKD tidak di butuhkan, sebab Anda hanya menunjukkan kartu identitas anda seperti KTP.         Tetapi SKD penting untuk Anda yang merantau untuk menimba ilmu atau bekerja, sebab apabila anda tidak ingin merubah KTP domisili Anda, maka anda di wajibkan memiliki Surat Keterangan Domisili, mengapa di wajibkan sebab ini syarat pengurusan administrasi Anda di daerah tempat Anda merantau, juga untuk melamar kerja dan sebagainya. Sebagai contoh Saya membuat SKD untuk kepentingan melamar pekerjaan yaitu mendaftar Ojek Online, karena alamat di KTP saya berbeda dengan domisili saya berada, maka saya harus menunjukkan SKD, sebagai bukti lampiran  bahwa saya memang benar tinggal di tempat tersebut. Baca juga: Mendagri ter...
Read more »